Frais de rachat de crédit

À jour en Mai 2018

Écrit par les experts Ooreka

Des frais facultatifs mais souvent incontournables.

Les frais annexes sont des frais de rachat de crédit qui sont facultatifs. Ils ne sont donc pas pris en compte dans le calcul du rachat de crédit. C'est à vous de compter à combien ils s'élèvent.

 

 

Les frais de courtage : jusqu'à 5 % du montant emprunté

Si vous recourez à un courtier pour trouver un organisme de rachat de crédit, celui-ci pourra vous réclamer une commission.

La somme demandée varie entre 1 et 5 % du montant du nouveau prêt en fonction :

  • de la technicité de votre dossier (restructuration technique de votre dossier) ;
  • de la difficulté de votre dossier.

Certains courtiers sont cependant directement rémunérés par l'établissement financier qui rachète vos crédits. Dans ce cas vous n'avez rien à verser !

Attention : vous n'aurez rien à régler au courtier pour une simple prise d'informations. La commission n'est à régler qu'en cas de signature d'un contrat de rachat de crédit avec un organisme trouvé par le courtier.

Rachat de crédit : frais d'hypothèque ou de caution

Si vous choisissez, pour garantir votre prêt, d'hypothéquer votre bien immobilier, vous devrez payer la taxe de publicité foncière.

  • Encaissée par le service des hypothèques de votre centre des impôts, celle-ci s'élève en général à 0,715 % du montant emprunté.
  • Il faut ajouter à cela les frais d'hypothèque qui représentent environ 2 % du montant du prêt.

Si vous privilégiez la caution :

  • d'un tiers, vous n'aurez rien à payer ;
  • d'un organisme de cautionnement, vous devrez lui payer une somme variant entre 2 et 3 % du montant du prêt.

La somme due à un organisme de cautionnement est constituée :

  • d'une contribution à un fonds mutuel de garantie (que vous pourrez récupérer à la fin de votre crédit) ;
  • d'une commission définitivement acquise par l'organisme.

Assurance chômage : des frais facultatifs

Facultative, l'assurance chômage vous couvre contre la perte d'emploi. En cas de chômage, votre assurance prend en charge vos mensualités restantes.

Le montant de l'assurance se calcule soit sur la base du montant initial de votre prêt soit du montant de vos mensualités.


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